HHImmobilien – Ihr Häuser-Spezialist in Leinfelden-Echterdingen
HHImmobilien – Immobilienverkauf von und für ältere Menschen
Am Beispiel eines Esslinger Hauses stelle Ich Ihnen hier eine Möglichkeit vor, wie Sie Ihre Immobilie verkaufen können, wenn diese eine Baustelle, oder Bauruine ist.
Für den Fall, daß Sie eine Immobilie zu verkaufen haben, die in nicht ganz so optimalem Zustand ist:
Am Beispiel eines Esslinger Hauses stelle Ich Ihnen hier eine Möglichkeit vor, wie Sie Ihre Immobilie verkaufen können, wenn diese eine Baustelle, oder Bauruine ist. Bei Fragen zum Thema zögern Sie bitte nicht, und senden Sie eine Email an herbert.herrmann@haeuser-spezialist.com
Ich freue mich über Ihre Kommentare.
Herbert Herrmann HHImmobilien
Alle Flächen unter einem Meter lichte Höhe werden nicht mitgerechnet. Die Flächen von 1 – 2 Meter lichte Höhe werden nur zu 50 % angerechnet. Alle weiteren Flächen über 2 Meter lichte Höhe werden voll angerechnet, sofern es sich nicht um Nutzflächen, wie Hobbyräume, Keller oder Bühnenräume handelt.
Die Wohnflächenberechnung Teil 2
Wohnflächenverordnung (WoFlV):
Die Höhe entscheidet
Nach der Wohnflächenverordnung zählen Kellerräume,
Waschküchen, Heizungsräume oder Garagen nicht zur Wohnfläche.
Die Flächen von Tür- und Fensterrahmen, Einbaumöbeln sowie Öfen
und Badewannen werden dagegen mit eingerechnet, ausgehend
von der Vorderkante.
Entscheidend bei der Berechnung ist vor allem die Raumhöhe.
Die Fläche unter einer Schräge bis zu einem Meter Raumhöhe zählt nicht zur Wohnfläche.
Flächen unterhalb einer Schräge von einem Meter bis zu zwei Metern Raumhöhe werden nur zu 50 Prozent angerechnet.
Dasselbe gilt für Räume, zum Beispiel Dachkammern, die weniger als zwei Meter hoch sind.
Räume und Raumteile mit einer Höhe von mindestens zwei Metern und darüber werden zur 100 Prozent zur Wohnraumfläche gezählt.
Flächen unterhalb von Treppen
in der Wohnung werden nach demselben Prinzip berechnet:
Bis zu einer Treppenhöhe von einem Meter wird der Platz darunter nicht zur Wohnfläche gezählt, bei einer Treppenhöhe zwischen ein und zwei Metern werden 50 Prozent berechnet und erst ab einer Höhe von zwei Metern gilt die Fläche darunter zu 100 Prozent als Wohnfläche.
Schornsteine, Vormauerungen, Pfeiler und freistehende Säulen werden nicht zur Wohnfläche gerechnet, wenn sie höher als 1,50 Meter und größer als 0,1 Quadratmeter sind, das entspricht einer Kantenlänge von etwa 31 Zentimetern.
Tür-, Fenster- und Wandnischen, die nicht bis zum Fußboden gehen, zählen ebenso nicht. Wenn sie bis zum Boden reichen, kommt es auf die Tiefe an: Nischen müssen mindestens 13 Zentimeter tief sein, um angerechnet zu werden.
Ungeheizte Wintergärten und Schwimmbäder
zählen im Gegensatz zu beheizten nur mit der Hälfte ihrer Grundfläche.
Bei Balkonen, Dachgärten und Terrassen lässt die Verordnung Spielraum:
Deren Grundflächen sind in der Regel zu einem Viertel, höchstens aber zur Hälfte mit einzubeziehen
Nach der WoFlV werden Terrassen, Loggien, und Balkone nur zu 25% angerechnet.
Ausnahmen kann es abhängig von der Gestaltung und des erhöhten Wohnwertes geben.
Dann werden bis zu 50% angerechnet.
Beheizte Wintergärten werden zu 100% angerechnet.
Unbeheizte Wintergärten mit nur 50%.
DIN 277:
Die Grundfläche wird nach der DIN 277 in Nutz-, Verkehrs- oder Funktionsflächen aufgeteilt.
Ein Vergleich:
Die Balkon-Grundflächen werden nach der DIN 277 zu 100% als Nutzfläche gerechnet.
Aber bei der WoflV zu 25% als Wohnfläche.
Unterschiedliche Zuordnungen bzw. Bewertungen gibt es auch hinsichtlich der Dachschrägen und der Lagerräume im Keller.
DIN 283:
die Wohnfläche einer Immobilie wird (vereinfacht) folgendermaßen berechnet:
Alle Flächen unter einem Meter lichte Höhe werden nicht mitgerechnet. Die Flächen von 1 – 2 Meter lichte Höhe werden nur zu 50 % angerechnet. Alle weiteren Flächen über 2 Meter lichte Höhe werden voll angerechnet, sofern es sich nicht um Nutzflächen, wie Hobbyräume, Keller oder Bühnenräume handelt.
Die DIN-Wohnflächenberechnung
erfolgt nach der DIN 283 (inzwischen veraltet, wird aber trotzdem verwendet). Wenn Sie im Zweifel sind, lassen Sie einen Fachmann messen.
Und diesen dann unterschreiben.
Oder verstehen Sie die Grundlagen und messen Sie selber.
Wenn Sie dann vom Ergebnis noch einen Sicherheitsabschlag machen, der im Rahmen liegt, sind Sie auf der sicheren Seite.
Es wird sich niemand beklagen, wenn er beim Nachmessen feststellt, dass es ja 3qm mehr Wohnfläche gibt.
Wenn Sie dazu einen Verbesserungsvorschlag, oder eine Ergänzung haben, lassen Sie mich das bitte wissen.
Ich freue mich über Ihre Kommentare.
Herbert Herrmann HHImmobilien
So haben Sie eine Übersicht über die einzelnen Dokumente, die Sie zur Hand haben sollten. Wenn dann “der Richtige” Käufer kommt, sind Sie vorbereitet..
manchmal kommt man unverhofft in die Situation, daß ein Immobilienverkauf an steht.
Dieser Tage erscheint es ja einfach, Immobilien zu Höchstpreisen im Handumdrehen verkaufen zu können. Entsprechende Werbung finden Sie in allen gängigen Medien.
Bei genauerem Hinschauen ist dann doch zu entdecken, dass es nicht immer ganz so einfach geht. Vor allem, wenn Sie auch rechtlich auf der sicheren Seite sein wollen. Und es hinterher kein “Nachbessern” geben soll.
Heute stelle ich Ihnen zur Unterstützung hier eine Checkliste zur Verfügung, mit der Sie sich auf den Wohnungsverkauf vorbereiten können. So daß Sie dann alle erforderlichen Unterlagen parat haben, wenn es einmal so weit sein sollte.
So haben Sie eine Übersicht über die einzelnen Dokumente, die Sie zur Hand haben sollten. Wenn dann “der Richtige” Käufer kommt, sind Sie vorbereitet..
Ich freue mich über Ihre Kommentare.
Wenn Sie dazu einen Verbesserungsvorschlag, oder eine Ergänzung haben, lassen Sie mich das bitte wissen.
Herbert Herrmann HHImmobilien
Die Wohnfläche erhitzt ja zeitweilig die Gemüter. Vor allem, wenn es sich herausstellt, dass weniger Wohnfläche vorhanden ist, als versprochen wurde.
Die Wohnflächenberechnung Teil 1
Die Wohnfläche erhitzt ja zeitweilig die Gemüter. Vor allem, wenn es sich herausstellt, dass weniger Wohnfläche vorhanden ist, als versprochen wurde.
Wohnfläche (Definition)
bezeichnet die Summe der anrechenbaren Grundflächen der
Räume, die ausschließlich zu einer Wohnung gehören.
Zur Wohnfläche gehört nicht
die Grundfläche von sogenannten Zubehörräumen
wie Keller oder Dachräume, von Räumen, die den
Anforderungen des Bauordnungsrechts nicht genügen,
sowie von Geschäfts- und Wirtschaftsräumen.
Es gibt drei Berechnungsverfahren:
die zu unterschiedlichen Messergebnissen führen:
die Wohnflächenverordnung (WoFlV),
Die Wohnflächenverordnung ist seit Anfang 2004 für den öffentlich
geförderten Wohnungsbau per Gesetz verbindlich. Sie gilt als die
„kundenfreundlichste“ Variante.
die DIN (Deutsches Institut für Normung) 277 ( Nutz- und
Verkehrsflächen einer Wohnung),
und die veraltete DIN 283.
Wenn Sie dazu einen Verbesserungsvorschlag, oder eine Ergänzung haben, lassen Sie mich das bitte wissen.
Ich freue mich über Ihre Kommentare.
Herbert Herrmann HHImmobilien
Und Emil freut sich über den Garten…
Die 3 Zimmer Wohnung in Esslingen-Krummenacker in der Betzgerstraße hat einen neuen Mieter bekommen.
“Die Lage ist perfekt und der Garten ein Traum,” sagen die neuen Mieter der Wohnung. Zum 1.1.2020 ist der Einzug geplant. Ins frisch renovierte neue Heim. Ein perfekter Start ins neue Jahr.
Es war einiges los in der Wohnung. Durch die verkehrsgünstige Lage mit der Nähe zu Bus, Bahn, und Naherholung ist sie ja auch ideal gelegen.
Und Emil freut sich über den Garten…
Herbert Herrmann
Die Nachfrage war wie zu erwarten. Die Eigentümer sagten, daß sie froh waren, sich nicht damit auseinander setzen zu müssen. Sondern, daß sie einen Rundum-Service erhalten haben, der sein Geld wert ist.
2 Zimmer-Wohnung hat einen neuem Besitzer bekommen
Die Nachfrage war wie zu erwarten. Die Eigentümer sagten, daß sie froh waren, sich nicht damit auseinander setzen zu müssen. Sondern, daß sie einen Rundum-Service erhalten haben, der sein Geld wert ist.
Es war einiges los in der Wohnung. Durch die verkehrsgünstige Lage mit der Nähe zu Bus, Bahn, und Naherholung ist sie ja auch ideal gelegen.
Der neue Besitzer hat sie für seine Eltern gekauft. Damit sie bei ihm in der Nähe sind, und er sich so besser um sie kümmern kann.
Bei der Benachrichtigeung der Interessente, die noch hatten überlegen wollen, gab es dann so manche Enttäuschung darüber, dass die Wohnung nicht mehr verfügbar ist.
Und meine Liste der Kaufinteressenten hat sich erweitert.
Falls bei Ihnen auch ein Immobilienverkauf an steht, und Sie wie hier die Familie Knapp sorglos auf der sicheren Seite sein wollen, informieren Sie mich.
Herbert Herrmann
Checkliste für Immobilienverkäufer
manchmal kommt man unverhofft in die Situation, daß ein Immobilienverkauf ins Haus steht.
Dieser Tage erscheint es ja einfach, Immobilien zu Höchstpreisen im Handumdrehen verkaufen zu können. Entsprechende Werbung finden Sie in allen gängigen Medien.
Bei genauerem Hinschauen ist dann doch zu entdecken, dass es nicht immer ganz so einfach geht. Vor allem, wenn Sie auch rechtlich auf der sicheren Seite sein wollen. Und es hinterher kein “Nachbessern” geben soll.
Ich habe mir gedacht, daß ich Ihnen zur Unterstützung hier einfach eine Checkliste zur Verfügung stelle, mit der Sie sich auf den Immobilienverkauf vorbereiten können, wenn es dann einmal so weit sein sollte.
So haben Sie eine Übersicht über die einzelnen Punkte, auf welche man ein Auge haben sollte, So daß am Ende dann auch das als Ergebnis raus kommt, was Sie sich vorgestellt haben.
Ich freue mich über Ihre Kommentare.
Wenn Sie dazu einen Verbesserungsvorschlag, oder eine Ergänzung haben, lassen Sie mich das bitte wissen.
Herbert Herrmann HHImmobilien
Herr und Frau Winkler sagten: Den oder keinen
Es gibt einige neue Kommentare zum Service von HHImmobilien:
Unsere Website wurde einer gründlichen Revision unterzogen
Unsere Website wurde einer gründlichen Revision unterzogen.
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